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浜松や掛川などの静岡県西部エリア、静岡・藤枝・焼津などの静岡県中部エリア、豊橋や豊川などの愛知県東部エリアの最新賃貸物件情報を日々更新中！浜松・掛川・静岡・豊橋でのお部屋探しは冨士物産不動産統括本部へ！
日記一覧
3月も半ばを過ぎ、4月からの新生活に向けて多くの方が浜松や掛川、豊橋などにも移り住んでいます。
そんな賃貸繁忙期の今、順調に入居が進み成功している物件（オーナー様）となかなか入居が付かず苦戦されている物件（オーナー様）で2極化が進んでいます。
今回はなかなか入居が進まず空室を多く抱えてしまっている物件のオーナー様に特に知っておいていただきたい情報です！
今まで一括借上げ（いわゆるサブリース・家賃保証）は、建設会社の建物を新築で建築した場合のみで受けられるサービスでした。
しかし弊社では、すでに建築されている中古物件でも、一括借上げができるんです！
それも最長35年！！
弊社はスーパーサブリースという商品で著名な一部上場企業である「日本管理センター株式会社」と業務提携をしており、物件の査定後日本管理センター(株)が対象物件を借上げ、弊社が管理や入居募集を行うという一括借上げシステムを提供しています。
もし空室が多く賃貸経営でお悩みのオーナー様がいらっしゃれば、ぜひ一度弊社の一括借上げシステムについてお問い合わせください！
詳細は下記のページよりご確認いただけます！
◆冨士物産の一括借上（サブリース）システム
一人暮らしをするときにお世話になるのがワンルーム。
ワンルームは「狭い」「空間が限られている」というイメージを持っている方も多いと思います。
そこで紹介したいのが「ロフトベッド」！
無印良品などで販売しているロフトベッドは、空間の中でもっとも場所を占めるベッドスペースを2倍に広げることができるアイテムなんです！
1階部分にはソファや収納などを置くことで、空間を有効利用できるというメリットがあります。
お値段もリーズナブルなものもあるため、ワンルームでスペースの有効利用に悩んでいる方はぜひお試しあれ！！
年々大きな問題となっている相続税対策のうち、不良資産を売却して区分所有マンションに買い替えるという資産組替方法があります。
区分所有マンションは戸建てや一棟マンション・アパートに比べ、一戸当たりの土地の持ち分割合が低く、相続税評価上は有利な財産とされてきました。
中でもタワーマンションの上層階住戸は、区分所有マンションの中でもより有利な資産として、資産組替による相続税対策のツールとしてしばしば活用されてきました。
その理由はマンションの建物部分の評価は１階や2階の低層階でも最上階などの高層階でも、同じ間取りなら評価も変わらないからなのです。
しかしながら実際の売買金額は低層階と高層階では2倍も3倍も金額が異なるケースもあり、極端な例をあげると最上階の1億円の部屋と１階の3000万円の部屋の相続税評価上が同じになるということもあります。
しかし、ここにきてこのタワーマンションを活用した相続税対策に国税庁が待ったをかけたのです。
このようなタワーマンションを使った相続税対策について、国税庁が行きすぎた節税対策が無いかチェックを厳しくするよう全国の国税局に指示しました。
「著しく不適当」なケースは個別に評価し直す、という通達の規定があり、全てのタワーマンションの相続について適用するかどうか検討するという考えです。
国税庁が2013年までの3年間の事例を調べたところ、価格と評価額に3倍以上の差がある案件が353件もあったそうです。
過去には、相続後すぐに売り抜けて多額の「差益」を得るケースもあり、こうした節税策を薦める金融機関や税理士法人があるといいます。
国税庁の資産評価企画官は「不動産の値上がりで節税効果が大きくなっており、看過できないケースには適切に適用したい」と話しています。
冨士物産不動産事業部では、不動産物件の売買仲介や賃貸管理の他にも相続税対策の相談も可能です。
もし相続税対策で不動産の活用をご検討されている方は、冨士物産不動産事業部にご相談ください。
バンドマンやインテリアとしてギターを飾りたい方に朗報！！
以前も本コラムでご紹介した壁面収納革命「壁美人」に、なんとホッチキスのみで壁面にギターを吊るせる凄い収納グッズが登場！
その名も「ギターヒーロー」！
なんとホッチキス32本で専用の金具をとめるだけ！とっても簡単にギターをディスプレイできるんです！
値段も3,000円（税別）なので大変お求めやすい金額です！
◆ギターヒーロー・壁美人
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